Материнский капитал можно направить на покупку квартиры в наших домах двумя способами: как первоначальный взнос по ипотеке или на погашение уже взятого жилищного кредита. В обоих случаях ждать трёхлетия ребёнка не нужно — правило «только после трёх лет» на сделки с ипотекой не распространяется.
Суммы приведены по данным Социального фонда России на 1 февраля 2026 года.
Сколько составляет материнский капитал в 2026 году
| Ситуация в семье | Размер капитала |
|---|---|
| Первый ребёнок рождён или усыновлён с 2020 года | 728 921,90 ₽ |
| Второй ребёнок появился с 2020 года, капитал на первого уже получен | доплата 234 321,27 ₽ |
| Второй ребёнок с 2020 года, права на капитал раньше не возникало | 963 243,17 ₽ |
| Двое детей 2007–2019 годов рождения | 728 921,90 ₽ |
| Трое и более детей, если права на капитал раньше не возникало | 963 243,17 ₽ |
Источник — Социальный фонд России. Индексируются и остатки: если часть капитала уже потрачена, неиспользованная сумма ежегодно увеличивается вместе с общим размером.
Как использовать капитал при покупке у застройщика
Первоначальный взнос по ипотеке
Самый частый вариант. Капитал засчитывается как ваш взнос, банк выдаёт кредит на остаток. Доступно сразу после получения сертификата — возраст ребёнка значения не имеет. Важно: не все банки принимают материнский капитал как единственный первоначальный взнос — часть требует добавить собственные средства. Это уточняется на этапе одобрения.
Погашение действующей ипотеки
Если кредит уже взят, капитал направляют на погашение основного долга. Это уменьшает либо срок, либо ежемесячный платёж — что именно, зависит от условий банка. Тоже доступно без ожидания трёх лет.
Оплата части стоимости без кредита
Возможно только после того, как ребёнку исполнится три года. Тогда капитал перечисляется на эскроу-счёт как часть оплаты по договору долевого участия, а остаток вы вносите своими средствами.
Порядок действий
- Проверьте сертификат. Он оформляется автоматически после рождения ребёнка, а сумма и остаток видны в личном кабинете на Госуслугах.
- Выберите квартиру и забронируйте её. Бронь фиксирует цену на время оформления.
- Получите одобрение банка (если берёте ипотеку) — с указанием, что первоначальный взнос вносится материнским капиталом.
- Заключите договор — ДДУ или договор купли-продажи по сданному дому — и зарегистрируйте его.
- Подайте заявление в Социальный фонд о распоряжении капиталом: через Госуслуги или в отделении СФР, приложив договор и реквизиты.
- Дождитесь перечисления. Фонд рассматривает заявление и переводит деньги — на это уходит время, которое нужно заранее заложить в график сделки.
Пример расчёта
Однокомнатная квартира 36,5 м² в ЖК «Фаворит» стоит 5 858 250 ₽. Если использовать капитал 963 243,17 ₽ как первоначальный взнос, он закроет около 16 % стоимости, а в ипотеку останется взять примерно 4 895 007 ₽. При капитале 728 921,90 ₽ взнос составит около 12 % стоимости.
Студия 34,4 м² в ЖК «Архитектор» стоит 6 708 000 ₽ — здесь капитал 963 243,17 ₽ покрывает порядка 14 % цены.
Расчёт показывает долю капитала в стоимости и не является расчётом кредита. Ежемесячный платёж зависит от ставки, срока и программы банка — посчитать его можно на странице ипотеки.
Что важно учесть
- Доли детям выделяются обязательно. Если квартира куплена в ипотеку, доли оформляются после погашения кредита и снятия обременения. Это не формальность: невыполненное обязательство создаёт проблемы при будущей продаже квартиры.
- Наличными капитал не выдаётся. Деньги переводятся безналично — банку или на эскроу-счёт застройщика. Любые схемы «обналичивания» незаконны.
- Сроки СФР нужно закладывать в сделку. Между подачей заявления и поступлением денег проходит время, и график расчётов по договору должен это учитывать.
- Капитал сочетается с другими программами. Его можно использовать вместе с семейной ипотекой и с обменом старой квартиры — это самая частая схема у семей с детьми.
- Продажа квартиры с детскими долями сложнее. Понадобится согласие органов опеки. Если планируете переезд через несколько лет, учитывайте это заранее.
Наши дома, где можно использовать капитал
Частые вопросы
Можно ли использовать материнский капитал, если ребёнку нет трёх лет?
Да, если речь об ипотеке: на первоначальный взнос или на погашение жилищного кредита капитал направляют сразу после получения сертификата. Ограничение «после трёх лет» действует только для покупки без кредита.
Хватит ли материнского капитала на квартиру целиком?
Нет. В наших домах капитал 963 243,17 ₽ покрывает примерно 14–16 % стоимости квартиры, поэтому его используют как первоначальный взнос, а не как полную оплату.
Можно ли соединить капитал с семейной ипотекой?
Да, и это самая выгодная комбинация: льготная ставка по семейной программе плюс капитал в качестве взноса. Список банков-партнёров и программ — на странице ипотеки.
Нужно ли выделять доли детям?
Да, это обязательное условие использования капитала. При ипотеке доли выделяются после погашения кредита и снятия обременения с квартиры.
Как быстро Социальный фонд перечисляет деньги?
Заявление рассматривается и исполняется в сроки, установленные фондом. Точный срок по вашему заявлению подскажут в СФР или на Госуслугах — его нужно учесть при согласовании графика расчётов по договору.
Что делать, если капитал частично потрачен?
Использовать остаток. Он индексируется вместе с общим размером капитала, а текущую сумму видно в личном кабинете на Госуслугах.
А если квартира покупается в сданном доме?
Порядок тот же. В ЖК «Архитектор» дом сдан, договор — купли-продажи, а не ДДУ; капитал так же идёт на первоначальный взнос или на погашение ипотеки.
Посчитаем вашу покупку
Подскажем, как использовать капитал именно в вашей ситуации, подберём банк и программу и посчитаем платёж по конкретной квартире.
Информация носит справочный характер и не является публичной офертой или консультацией по государственным выплатам. Размеры капитала и условия распоряжения им устанавливает Социальный фонд России, условия кредитования — банк. ООО «СЗ Канта Групп» не является кредитной организацией.